Điều kiện dự án được phân lô bán nền
Điều kiện để dự án phân lô, bán nền được chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
- Đáp ứng yêu cầu tại khoản 1 Điều 29 Luật này.
- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.
- Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
- Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật này.
Theo đó, so với trước đây thì luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã siết chặt quy định về phân lô, bán nền, mở rộng phạm vi cấm phân lô, bán nền đến cả khu vực phường, quận, thành phố đô thị loại II, loại III.
Những lưu ý khi mua đất dự án phân lô bán nền
Khi mua đất dự án phân lô bán nền, có một số lưu ý quan trọng mà người mua cần chú ý để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi của mình. Dưới đây là những điểm cần lưu ý:
-
Kiểm tra pháp lý của dự án:
Trước khi quyết định mua, người mua cần kiểm tra xem dự án có đủ giấy tờ pháp lý hay không. Điều này bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, và các tài liệu liên quan khác.
-
Tránh khu vực cấm phân lô:
Theo quy định mới, có nhiều khu vực, đặc biệt là các khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III bị cấm phân lô bán nền. Người mua cần nắm rõ thông tin này để tránh mua phải đất nền không hợp pháp.
-
Kiểm tra quy hoạch xây dựng:
Ngoài việc có sổ đỏ, người mua cần kiểm tra xem lô đất có phù hợp với quy hoạch xây dựng hay không. Nhiều trường hợp, dù đất đã có sổ đỏ nhưng không được xây dựng do không phù hợp với quy hoạch.
Nguồn: Sưu tầm Internet
.png)
