Đặc thù kế toán Công ty lĩnh vực Bất động sản_Phần 1

Bất động sản đầu tư (BĐSĐT) là:

Khi mua một Bất động sản đầu tư thì nguyên giá của BĐS đầu tư bao gồm:

Trường hợp ghi nhận là bất động sản đầu tư:

Một tài sản được ghi nhận là bất động sản đầu tư phải thoả mãn đồng thời các điều kiện sau:

Khi bán BĐSĐT, chi phí hoa hồng môi giới phát sinh chi trả cho cá nhân môi giới do bán được BĐS được tính vào:

Chi phí hoa hồng phát sinh khi mua BĐSĐT được tính vào:

Mua BĐSĐT trả góp, phần chênh lệch giữa giá trả ngay và giá trả chậm được ghi nhận vào:

DN thanh lý một BĐSĐT, giá trị còn lại của BĐS khi thanh lý được ghi nhận vào:

Doanh nghiệp có tòa nhà là một BĐSĐT đang cho thuê gồm 100 phòng như nhau, có nguyên giá (NG) là 500 triệu, trong tòa nhà đó doanh nghiệp sử dụng 10 phòng làm việc để làm văn phòng hoạt động của công ty. Kế toán doanh nghiệp sẽ ghi nhận nguyên giá BĐSĐT:

Công ty GR chuyên kinh doanh hàng hóa, trong tháng 6/202X có tài liệu về tình hình đầu tư bất động sản như sau:

Mua một miếng đất với giá 20 lượng vàng SJC, trả bằng tiền gửi ngân hàng VNĐ. Chi phí san nền tạo hệ thống điện nước là 6 lượng vàng SJC, trả bằng tiền gửi ngân hàng. (Giá vàng thỏa thuận tại thời điểm này là 36.000.000đ/lượng).

Kế toán định khoản nghiệp vụ tăng bất động sản đầu tư:

Ghi giảm bất động sản đầu tư trong các trường hợp:

Việc chuyển từ bất động sản đầu tư sang bất động sản chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho và ngược lại chỉ được thực hiện khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng như trường hợp nào:

Khi một doanh nghiệp quyết định bán một bất động sản đầu tư mà không có giai đoạn sửa chữa, cải tạo nâng cấp thì:

Doanh thu từ việc bán bất động sản đầu tư được ghi nhận là toàn bộ giá bán (giá bán chưa có thuế GTGT đối với trường hợp doanh nghiệp áp dụng phương pháp tính thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ thuế).

Khoản chênh lệch giữa giá bán trả chậm và giá bán trả ngay và thuế GTGT được ghi nhận là:

Doanh nghiệp không trích khấu hao đối với những bất động sản đầu tư nào: